Бизнес-кредиты под залог недвижимости

Комиссия за изучение кредитной заявки

Не устанавливается

Комиссия за предоставление кредита

Не устанавливается

Ежемесячная плата за обслуживание кредита

Рассчитывается исходя из остатка по кредиту: 0,1 %

Метод предоставления кредита

Безналичным путем: через текущий счет. Комиссии за открытие и обслуживание счета см. по ссылке: Информационный бюллетень по тарифам

Погашение кредита и процентов

1.Аннуитетный: ежемесячные равномерные выплаты основной суммы кредита и суммы процентов

2.Убывающий остаток: равные ежемесячные выплаты основной суммы, при этом проценты выплачиваются ежемесячно

3.Комбинированный: погашение основной суммы кредита зависит от динамики формирования денежного потока клиента, а проценты выплачиваются ежемесячно.

Статус

Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, являющиеся резидентами РА

Минимальный срок предпринимательской деятельности

для кредитов с подтверждением дохода:6 месяцев

для кредитов без подтверждения дохода:Не устанавливается

Возрастные ограничения

Возраст заемщика, имеющего статус индивидуального предпринимателя должен составлять не менее 21 года на дату выдачи кредита и не должен превышать 65 лет на дату окончательного погашения кредита

Требования к кредитной истории

-Отсутствие действующих просроченных/классифицированных обязательств (включая кредиты, кредитные линии, овердрафты, предоставленные гарантии и иные обязательства: (распространяется также на залогодателя/поручителя),

-Отсутствие кредитной истории допускается

-Клиент не должен быть включен в список нежелательных клиентов Банка*

*Правовые отношения о классификации нежелательных для Банка клиентов регулируются процедурой «По установлению банком критериев для классификации клиента как нежелательного и управлению отношений с ним» - https://idbank.am/ru/information/helpfull-information/RL-0350-0001-04-rus.pdf

ПДН – показатель долговой нагрузки (соотношение совокупных среднемесячных долговых обязательств и чистого дохода/прибыли)

Драм РА - До 60%

Доллар США - До 55%

Предмет залога*

Недвижимое имущество жилого, общественного или коммерческого назначения, расположенное на территории Республики Армения, включая отдельный земельный участок, с целевым назначением «земли населенных пунктов», который должен находиться в городе Ереване,

*В качестве дополнительного обеспечения Банк может потребовать предоставления гарантии от физического или юридического лица*

*В случае неисполнения заемщиком своих обязательств или задержки в их исполнении поручитель несет ответственность, предусмотренную договором. Это может включать в себя обращение взыскания на его имущество и/или денежные средства в результате исполнения обязательств, а также ухудшение кредитной истории в результате передачи информации в кредитное бюро.

Залогодатель

Любое физическое или юридическое лицо (Если залогодателем является юридическое лицо, последнее должно быть зарегистрировано в РА)

Оценка предмета залога

Предмет залога должен быть оценен одной из специализированных организаций, сотрудничающих с Банком. Их перечень представлен по следующей ссылке: Перечень оценочных компаний*

*Помимо тарифов, установленных Банком в настоящих условиях, комиссии за услуги, предоставляемые третьими лицами, могут изменяться третьими лицами.

Минимальные требования к предмету залога

1.Недвижимое имущество должно иметь каменную, панельную или железобетонную конструкцию, за исключением перегородок и межэтажных перекрытий.

2.Недвижимое имущество не должно являться общежитием или находиться на территории другой постройки - общежития,

3.Недвижимое имущество не должно находиться на территории, признанной территорией исключительного преобладающего общественного интереса.

4.Жилой дом (частный дом) не должен иметь общего дворового пространства, общих границ или совместного владения с другими объектами недвижимости, а также общих стен с соседними строениями.

Страхование на случай смерти заемщика в результате несчастного случая и постоянной полной утраты трудоспособности

может быть потребовано Банком, что осуществляется на основе остатка кредита (применимо к заемщикам-индивидуальным предпринимателям). Список представлен по следующей ссылке: Список страховых компаний*

*Помимо тарифов, установленных Банком в настоящих условиях, комиссии за услуги, предоставляемые третьими лицами, могут изменяться третьими лицами.

Страхование предмета залога

может быть потребовано Банком из остатка кредита или оценочной рыночной/ликвидной стоимости имущества. Список представлен по следующей ссылке: Список страховых компаний*

*Помимо тарифов, установленных Банком в настоящих условиях, комиссии за услуги, предоставляемые третьими лицами, могут изменяться третьими лицами.

Главный кредитный договор

Банк может заключить с клиентом главный кредитный договор сроком до 240 месяцев.

Положительные факторы предоставления кредита

1)Положительная кредитная история,

2)стабильные денежные потоки,

3)соответствие предмета залога требованиям Банка,

4)Прочие факторы

Основания для отказа в предоставлении кредита

1)негативная кредитная история,

2) залог не соответствует требованиям Банка или Банк считает, что данное имущество трудно реализовать,

3) предоставление ложной или недостоверной информации,

4) предоставление информации, вызывающей сомнения в способности клиента погасить кредит,

5) Негативная кредитная история аффилированного с клиентом лица.

Максимальный срок принятия решения

для кредитов с подтверждением дохода:Максимум 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов, требуемых Банком

для кредитов без подтверждения дохода:Максимум 2 рабочих дня после подачи полного пакета документов, требуемых Банком

Срок информирования клиента о решении

1 рабочий день

Максимальный срок действия решения

30 рабочих дней

Банк вправе отказать в предоставлении кредита, если изменились условия, считающиеся необходимыми для принятия положительного решения о предоставлении кредита (например, просроченные обязательства, замораживание/ограничение банковских счетов и т. д.)

Срок повторного подтверждения решения

максимум один раз, в течение 10 рабочих дней после истечения срока действия решения, на условиях кредитования, действующих на день повторного подтверждения

Срок предоставления суммы кредита заемщику

1 рабочий день после получения документа, подтверждающего право залога на предмет залога

Место приема заявки, оформления и выдачи кредита

Все филиалы Банка

Список документов, предоставляемых клиентом

Список необходимых документов доступен по следующей ссылке: Список документов (Для кредитов без подтверждения дохода документы, необходимые для проведения финансового анализа, не требуются.)

Информация о кредитной истории и скоринговой оценке

Вы можете узнать о важности кредитной истории и скоринговой оценке здесь․

Подробности по ссылкам - abcfinance.am и acra.am.